El mercado de las parcelas en la Región de Los Lagos atraviesa una etapa de repliegue tras el auge vivido en pandemia. Así lo revela un estudio elaborado por BMI Servicios Inmobiliarios, que identificó un total de 9.522 parcelas actualmente en venta en sectores aledaños a los lagos Llanquihue, Rupanco y Puyehue, uno de los polos más cotizados del sur del país.

El análisis, que compara el período comprendido entre junio de 2022 y septiembre de 2025, muestra que si bien la oferta se mantiene alta, la demanda experimentó una fuerte contracción. Según el informe, las ventas de estos terrenos cayeron cerca de un 50%, mientras que los precios registraron un descenso promedio del 9% respecto de los años marcados por la emergencia sanitaria del covid-19.

El gerente general de BMI, Sergio Novoa, explicó que el escenario actual responde a un proceso de normalización del mercado, luego de un ciclo de precios inflados y ventas aceleradas. Hoy, dijo, la velocidad de comercialización volvió a niveles similares a los previos a la pandemia, cuando las parcelas eran adquiridas mayoritariamente como segunda vivienda.

Los valores continúan siendo dispares según ubicación, con terrenos que van desde las 360 UF hasta superar las 13 mil UF, concentrándose los precios más altos en sectores ribereños del lago Llanquihue. Pese a la desaceleración, el estudio confirma que la oferta sigue expandida, dibujando un nuevo equilibrio entre expectativas, precios y demanda en el mercado inmobiliario regional.

📷 Contexto