{"id":24241,"date":"2026-10-08T10:14:26","date_gmt":"2026-10-08T13:14:26","guid":{"rendered":"https:\/\/elconquistadorredloslagos.cl\/test\/?p=24241"},"modified":"2026-10-08T10:14:27","modified_gmt":"2026-10-08T13:14:27","slug":"el-inversionista-hormiga-comienza-a-retornar-al-mercado-inmobiliario-de-la-zona-sur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elconquistadorredloslagos.cl\/test\/blog\/2026\/10\/08\/el-inversionista-hormiga-comienza-a-retornar-al-mercado-inmobiliario-de-la-zona-sur\/","title":{"rendered":"El inversionista hormiga\u00a0comienza a retornar al mercado inmobiliario de la zona sur"},"content":{"rendered":"\n

Tras casi dos a\u00f1os de repliegue, ejecutivos del sector advierten el retorno progresivode este segmento, que est\u00e1 respondiendo positivamente a las medidas implementadas para reactivar el sector.<\/em><\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Despu\u00e9s de casi dos a\u00f1os fuera del radar, el inversionista hormiga \u2014esa persona natural que compra una o dos propiedades para arrendarlas\u2014 vuelve a mirar el sur de Chile. As\u00ed lo confirma Enrique Loeser, gerente comercial de Inmobiliaria Altas Cumbres, desarrollador con presencia entre La Araucan\u00eda y Magallanes, quien detecta una reactivaci\u00f3n de la demanda en el \u00faltimo trimestre.<\/p>\n\n\n\n

Este dinamismo llega en un momento cr\u00edtico: seg\u00fan el Centro de Estudios Inmobiliarios de la U. de los Andes, solo dos de cada diez familias pueden hoy acceder a vivienda propia, mientras la participaci\u00f3n de inversionistas en el segmento habitacional cay\u00f3 a 24% a nivel nacional y 19% en regiones, seg\u00fan un an\u00e1lisis del Conservador de Bienes Ra\u00edces.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEl inversionista que est\u00e1 apareciendo en el sur es, en general, de la misma zona donde compran. Entienden que cada vez m\u00e1s personas no tienen acceso a comprar una propiedad, por lo que la demanda y los precios de los arriendos seguir\u00e1n al alza, con rentabilidades en regiones hoy muy superiores a Santiago\u00bb, explica Loeser. <\/p>\n\n\n\n

El ejecutivo atribuye el cambio de \u00e1nimo a la tasa estable bajo el 4% durante cuatro meses, a la extensi\u00f3n del subsidio a la tasa hipotecaria y la garant\u00eda del Fogaes a 80.000 cupos y hasta viviendas de 6.000 UF, y a la exenci\u00f3n del IVA para la compra de vivienda. \u201cBeneficios que, sumados al beneficio DFL2 que mantiene la exenci\u00f3n de pago delimpuesto por arriendo hasta la segunda propiedad, se traducen en un menor dividendo mensual y un mayor cape rate para quien invierte para el arriendo\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan Loeser, el repunte se ha concentrado en el segmento de casas en Punta Arenas y departamentos en Puerto Montt, que son mercados muy atractivos para el arriendo por periodos largos. Mientras la renta corta, que es un segmento cada vez m\u00e1s relevante dentro del mercado inmobiliario, se focaliza en Villarrica y Puerto Varas, \u201cimpulsando el surgimiento empresas locales que se dedican a la administraci\u00f3n y operaci\u00f3n profesional de este tipo de arriendos\u201d, agrega.<\/p>\n\n\n\n

Vivian Pinilla, CEO de la empresa de gesti\u00f3n inmobiliaria Inmobisur coincide en que las medidas ya tienen efecto concreto: el Fogaes, dice, cubre hoy cerca del 88% de la oferta de viviendas nuevas del pa\u00eds y permite comprar con solo 10% de pie, mientras el proyecto que exime del IVA a la vivienda nueva de hasta 4.000 UF ya fue aprobado por el Congreso y espera publicaci\u00f3n en el Diario Oficial. <\/p>\n\n\n\n

\u201cTodas estas medidas acercan a los compradores al financiamiento, activan el mercado y, en la pr\u00e1ctica, mejoran la ecuaci\u00f3n de rentabilidad para el inversionista hormiga\u201d, se\u00f1ala la ejecutiva, quien sostiene que est\u00e1n expectantes a la puesta en marcha efectiva de estas medidas, que debieran dinamizar la demanda en los pr\u00f3ximos meses. \u201cMantenemos la confianza en que la Regi\u00f3n de Los Lagos \u2014una de las m\u00e1s atractivas del pa\u00eds\u2014 retomar\u00e1 un ritmo de ventas m\u00e1s din\u00e1mico, m\u00e1s a\u00fan, considerando que a nivel nacional ya se proyecta una recuperaci\u00f3n del sector inmobiliario para este 2026\u201d, concluye.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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